М
Владея тщательно подготовленным набором выгодных преимуществ для иностранных покупателей и привлекая множеством природных богатств и финансово-социальных удобств, Кипр уже более 30 лет является наиболее выгодным местом для вложения капиталов в недвижимость.
Легкость покупки
Иностранным покупателям дается право покупать и владеть домом или квартирой, земельным участком или просто землей размером до 4 000 м2. Недвижимость и земля на Кипре предлагается в свободное владение, аренда земельных владений практически неизвестна и не применяется. Необходимое разрешение Совета Министров - это просто формальность, получить которое можно через адвокатов нашей компании или через Вашего собственного адвоката.
Условия оплаты
Оплата должна производиться в иностранной валюте. Также допускаются банковские переводы и чеки. Как компания, мы рады обсудить индивидуально с каждым будущим Клиентом вопрос оплаты и можем предложить Вам множество вариантов, подходящих Вашему бюджету.
Защита Ваших денежных вложений
У Вас не должно быть никаких сомнений в безопасности Ваших вкладов, существует простая процедура, называемая Контрольное Подтверждение. которая необыкновенно эффективна и является законной проверкой. Вскоре после подписания торговых документов и уплаты первого взноса Ваш контракт передается в Департамент Регистрации Земельных Владений для регистрации и процедуры Контрольного Подтверждения. Эта процедура создана для защиты Ваших интересов в период между подписанием торговых соглашений и выдачей документа на право собственности на эту недвижимость. Проверка достаточно эффективна:
Передача документа на право собственности
Передача права собственности на недвижимость от Продавца Покупателю осуществляется простой процедурой через Кипрское Ведомство Земельной регистрации или самим покупателем, или третьим лицом, уполномоченным покупателем. В случае, когда покупатель не является киприотом, то предварительным условием для регистрации является свидетельство того, что оплата за недвижимость была произведена в иностранной валюте.
Титульный лист
Получение титульного листа не является обязательным и осуществляется только по желанию покупателя. За перевод права собственности на недвижимость Ведомство Земельной регистрации взимает пошлину, размеры которой зависят от стоимости недвижимости.
Низкий налог на недвижимость
а) Взнос за производство передачи вычисляется по шкале, показанной ниже, и оплачивается покупателем во время передачи права собственности
Стоимость недвижимости
(Кипр. Фунты) Курс налога
(Кипр. Фунты)
До CY 50,000 3%
CY 50,000-100,000 5%
CY 100,000 и свыше 8%
б) Неизменяемый налог на недвижимость
Недвижимость, принадлежащая частным лицам, стоимостью до 100 000 кипр. фунтов не подлежит налогообложению.Недвижимость стоимостью свыше 100 000 кипр.фунтов облагается налогом, начисляемым по следующей шкале:
Рыночная стоимость
(Кипр. Фунты) Ежегодный налог
(За тысячу)
100000-250000 2.0
250001-500000 3.0
Свыше 500 000 3.5
в) Гербовый сбор
Продажа Вашей недвижимости
Если Вы продадите свою недвижимость, Вы сможете вывезти всю сумму, которую Вы выплатили за недвижимость при покупке. Выручка от повышения стоимости недвижимости может быть вывезена из расчета 50000 фунтов в год плюс наросшие проценты.
Возможность получения права на постоянное проживание
Если Ваше финансовое состояние будет найдено удовлетворительным. Вы не встретите никаких трудностей в получении права на жительство при обращении в Министерство Внутренних Дел. После подписания контракта о покупке недвижимости, ”КУРУШИ БРОЗ ЛТД» предоставит Вам бесплатные услуги по оформлению вида на жительство.
Легкость в переводе денег на Кипр
Осуществление денежных переводов на Кипр очень легко произвести благодаря высокоразвитой банковской системе острова. Переводы пенсий, заработных плат и денежных вкладов обычно производятся без проблем, быстро и эффективно.
Стоимость жизни на Кипре
Имея до 5 000 кипрских фунтов в год, Вы можете позволить себе жить на Кипре более чем комфортно.
Мягкое налогообложение
Ставя своей целью привлечение иностранных капиталов, правительство обеспечивает многие льготы и преимущества в налогообложении. Например:
а) 5% сбор с пенсий, перечисляемых из-за границы. При сумме 2 000 кипр.фунтов налог исключается;
б) первые 2 000 кипр.фунтов прибыли от вложений, сделанных киприотом, проживающим за границей, или иностранным гражданином, налогом не облагаются; следующие суммы облагаются налогом 5%;
в) прибыль, заработанная на иностранном капитале, импортированном на Кипр, налогом не облагается;
г) существуют двойные налоговые договоры со многими странами мира во избежании двойного налогообложения, даже если освобождение от налога не предусмотрено двойным договором или отсутствует, оно действует в одностороннем порядке со стороны Кипра;
д) импорт личных вещей и товаров личного потребления не облагается пошлинами, так же как и импорт автомобилей;
Наследство, завещание
Налог на наследство не платится в случае, если завещаемая недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу ( не резиденту).
Стоимость жизни на Кипре
Муниципальный сбор (вывоз мусора, уход за окружающей территорией) - 35 к.ф.
Примерная плата за электроэнергию, включая обогрев и кондиционирование (0.06 к.ф. за киловатт) - 125 к.ф.
Примерная плата за воду - 25 к.ф.
Ориентировочная стоимость страховки (дом стоимостью 65000 к.ф.) - 105 к.ф.
Стоимость страховки автомобиля - 65 к.ф.
Дорожный Налог - 65 к.ф.
Медицинская страховка на семью из 3-х человек - 245 к.ф.
Газ продается в переносных канистрах (10кг., стоит 1.85 к.ф.) -22.5 к.ф.
Стоимость бензина (литр) - 0.44 к.ф.
Стоимость диз.топлива (Литр) - 0.17 к.ф.
Телефон стационарный
1 мин местного разговора - 0.0032 к.ф.
1 мин разговора с Киевом -0.06 к.ф.
Мобильный телефон
Другие многочисленные преимущества Кипра
прекрасный климат, в котором 320 солнечных дней в году
европейский уровень жизни
относительно низкая стоимость жизни
отсутствие криминальной среды
современная сеть дорог, обслуживаемая такси и автобусами
множество археологически ценных мест
европейское качество и относительно низкая цена ресторанов и других мест развлечений
свежие фрукты и овощи круглый год
регулярное авиасообщение в различных направлениях
высокоразвитая система связи
превосходные телекоммуникации
эффективный почтовый сервис, быстрота доставки в страны Европы-около 4-х дней
наличие иностранных/международных школ, относительно недорогое и доступное высококачественное медицинское обслуживание
широкое использование английского языка и возможность общения на многих других
цветное телевидение, транслирующее английские, американские и другие иностранные каналы
Процедура покупки недвижимости
Выбор объекта недвижимости.
Подписание договора купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты.
Получение предварительного разрешения Комитета Министров (the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости. Для этого покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
Заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
Копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).
Подтверждение предварительного подтверждения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.
Открытие вашего банковского счета в USD и CYP для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для этого необходимо:
подать заявление в банк по установленной форме;
поручительство о платежеспособности;
получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета.
Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи в следующем размере:
0,15 % - за каждую тысячу кипрских фунтов, вложенных в недвижимость - в случае, если стоимость приобретаемой недвижимости не превышает 100 000 кипрских футов.
0,2 % - с суммы, превышающей 100 000 кипрских фунтов.
Например:
Стоимость недвижимости = 90 000 CYP,
тогда гербовый сбор равен 90 000 х 0,15% = 135 CYP
Стоимость недвижимости = 150 000 CYP,
тогда гербовый сбор равен 150 000 х 0,15% + 50 000 х 0,2% = 250 CYP
Подача документов в районную земельную комиссию (District Land Office) не позднее 2-х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Получение свидетельства о внесении в реестр.
Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости.
Получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости (около 150 CYP).
Получение от земельного управления (Land's Department) правоустанавливающих документов о частной собственности на приобретаемый объект недвижимости (Титула собственности).
Информирование покупателя.
Оплата земельного регистрационного взноса ( взнос за производство передачи права собственности на недвижимость).
Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю.
Регистрация правоустанавливающих документов.
Фирма бесплатно оказывает услуги по решению всех процедурных вопросов оформления вида на жительство
Для оформления вида на жительство необходимо:
иметь заграничный паспорт;
подписать контракт с фирмой о покупке недвижимости;
открыть счет (с помощью нашей фирмы) в кипрском банке. На этом счету кипрское правительство заморозит по 300 кипр.фунтов(около 500$) с каждого члена семьи получающего вид на жительство. Это Ваши деньги, но они находятся на депозите и предназначены для депортации тех, кого кипрский суд присудит к высылке из страны за совершение противозаконных действий на острове.
взять выписку из кипрского банка о наличии на Вашем счету не менее 7000$. После получения выписки и оформления вида на жительство эти деньги вы можете использовать по своему усмотрению, в том числе и для оплаты недвижимости.
