Недвижимость на Кипре: как сочетать приятное с выгодным

Последние пять лет сильно изменили облик Кипра. Благодатная страна, основное очарование которой состояло в климате Средиземноморья, со вступлением в ЕС стала стремительно поднимать уровень жизни, который сейчас полностью соответствует высоким европейским стандартам. При этом цены во многом здесь еще пока ниже, нежели в других странах ЕС. Сейчас покупка недвижимости на Кипре считается одним из наиболее выгодных видов инвестирования.

Привлекательность Кипра

О достоинствах проживания на Кипре можно говорить много, упоминая и благоприятную экологию, и один из самых длинных курортных периодов в мире. Не последнюю роль в выборе недвижимости на Кипре играет и стабильность рынка, а также постоянное повышение уровня жизни. Вступление Кипра в Евросоюз придало развитию острова новый мощный импульс. Достаточно сказать, что на Кипре запланировано строительство десяти гольф-курортов мирового уровня, планируется строительство пяти новейших яхт-стоянок. Это все сделает Кипр привлекательным для инвестиций и вложений в кипрскую недвижимость. Сейчас мы с удовлетворением отмечаем возросший интерес деловых кругов Украины к капиталовложениям на Кипре».

Всего треть покупателей приобретают недвижимость на Кипре для собственного использования

При этом надо отметить, что всего треть покупателей приобретают недвижимость на Кипре для собственного использования. Большая часть инвестирует в неплохой источник дохода. Сдавая дома и квартиры в аренду, вполне можно рассчитывать на хорошую прибыль.

«Рынок недвижимости стабилен, и ежегодный рост цен приведет только к умножению капитала. Не стоит забывать и о возможности заработать, сдавая в аренду дом или квартиру», — говорит менеджер по недвижимости Orpheus Group of Companies Ltd Тудор Гурдиш.

О возможности использовать дома на Кипре в качестве дополнительного места для отдыха говорит и Елена Рева, глава официального представительства Aphrodite Hills: «Сейчас интерес к Кипру, который на какое-то время снизился, опять возвращается. Объясняется это тем, что Кипр — оптимальное место для жизни. Там всегда рады нашим людям, близко — то есть легко приехать на несколько дней, всегда хорошая погода. Все это немаловажно, по сути, это идеальный второй дом или дача».

Стоимость жилья

Цены на недвижимость на Кипре, как и в любой курортной стране, напрямую зависят от приближенности к морю, а также от этажа. «Например, квартира, находящаяся прямо на берегу моря, будет в полтора-два раза дороже, чем аналогичная, но через 100 м. Чем выше этаж, тем выше цены. Связано это с видом из окна, за который также надо платить. Квартира на 5-м этаже вполне может стоить на 4 тыс. долларов дороже, чем точно такая же, но на 3-м, — объясняет Ольга Рубина, руководитель инвестиционно-аналитического отдела кипрской строительной компании Lemestia Developers Ltd. — Вообще, цены на прибрежную недвижимость на Кипре колеблются от 2 тыс. долларов за м2, а средняя цена в районе 2,5–3 тыс. долларов. В самых элитных комплексах можно встретить дома за 4–6 тыс. долларов за м2. Мы предлагаем студио от 100 тыс. долларов, квартиры от 150 тыс. долларов, таунхаусы и коттеджи от 250 тыс. долларов, виллы от 300–350 тыс. долларов».

Разумеется, это не единственные факторы, влияющие на стоимость жилья — как вторичного, так и новостроек. Можно сказать, что в местоположении жилья практически все играет свою роль: начиная от выбора города проживания и заканчивая состоянием инфраструктуры.

Наименее привлекательной в инвестиционном плане является столица Кипра — Никосия, поскольку находится вдали от прибрежной зоны. А вот второй по величине город — Лимассол — является своеобразным центром туристической жизни Кипра. Здесь рост цен на недвижимость составляет 20% в год. За аренду квартиры в 100 метрах от моря можно получить 800 долларов в месяц, а в сезон стоимость доходит до 1500 долларов.

Примерно такие же цены держатся и на недвижимость в Ларнаке — еще одном курорте Кипра, с международным аэропортом, крупным портом и… нефтеперерабатывающим заводом, находящимся в непосредственной близости от города. Последний факт не мог не сыграть свою роль в понижении популярности этого курорта.

Четвертый по величине город острова — Пафос. Однако необходимо помнить, что здесь практически не встретить жилье в пределах полутора километров от моря из-за археологических раскопок, ведущихся на побережье.

Как выбрать жилье

Как отмечает генеральный директор Orpheus Group of Companies Ltd Роман Старикович, «больше всего россиян и жителей стран СНГ интересует недвижимость в Лимассоле, являющемся бизнес-центром острова. Именно тут расположены большая часть офисов украинских компаний (бывших оффшорных и не только). Рынок недвижимости на Кипре стабилен, ежегодный рост цен составляет примерно 10–12%». Такая недвижимость наиболее ликвидна, так как пользуется наибольшим спросом, ее легко в дальнейшем продать или сдать в аренду.

Советы по выбору недвижимости дает Ольга Рубина: «Если вы заинтересованы в выгодном инвестировании денег, то лучше всего приобретать квартиру с одной-двумя спальнями, в 100–200 м от моря, стоимостью порядка 150–200 тыс. долларов. Такая недвижимость наиболее ликвидна, так как пользуется наибольшим спросом, ее легко в дальнейшем продать или сдать в аренду. К тому же подобная недвижимость хорошо растет в цене. Средний рост цен на одно-, двухспальневые квартиры в Лимассоле составляет порядка 25–30% в год. Если же вы покупаете недвижимость для себя, здесь надо ориентироваться только на свой вкус и кошелек. Главное — все же не покупать дом очень далеко от моря и не прельщаться дешевизной».

Процедура покупки недвижимости на Кипре достаточно проста и гарантирует все права собственности. Кроме этого, строительные фирмы, предлагающие свои услуги на Кипре, как правило, берутся за полное оформление всех необходимых документов.

Об условиях ипотечного кредитования на Кипре рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова: «Местные банки дают иностранцам кредиты в валюте (евро и доллары) под 3,5% годовых сроком на 10 лет. Первый взнос за недвижимость составляет 30 % от стоимости. По московским ценам недвижимость на Кипре совсем недорогая: 2500 евро за м2 — средняя цена новостроек. Причем кипрские новостройки сдаются с отделкой под ключ, что подразумевает не только качественную отделку, но и полный комплект сантехники, встроенную корпусную мебель на кухне и в спальнях. Покупка трехкомнатной квартиры площадью 100 м2 обойдется в сумму около 250 тыс. евро. Для начала требуется обладать всего 75 тыс., а оставшиеся деньги выплачивать в течение 10 лет».