        Хотя те, у кого есть деньги, от такого удовольствия и не отказываются, спеша прикупить кипрские "жилые метры". О том, что и почем покупают украинцы на Кипре, а также чем выгодно вложение в недвижимость этого островного государства корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ рассказала ассистент главы представительства компании "Pafilia Property developers" Виктория Минеева.

Если говорить о динамике спроса за последние годы, можно ли утверждать, что украинцы стали чаще приобретать кипрскую недвижимость?

        Наша компания на рынке недвижимости Украины около года. Но и этого времени достаточно для утверждения, что все больше украинцев предпочитают покупать недвижимость за границей, в том числе и на Кипре. Этому способствуют многие факторы. Политическая нестабильность в Украине, правовая незащищенности наших граждан - в их числе.

С какой целью преимущественно приобретается недвижимость в этой стране: для собственного проживания, сдачи в аренду или есть другие причины?

          Большинство украинцев покупают недвижимость за границей, как правило, для того, чтобы туда приезжать на отдых, плюс - сдавать в аренду. Доход от сдачи в аренду может составить от 7% в год от стоимости недвижимости. Есть разные виды договоров по видам аренды, но самый доходный - это вариант сдачи посуточно. К примеру, наша компания "Pafilia Services" от лица клиентов осуществляет сдачу в аренду их недвижимости: это очень удобно, так как клиент получает полный сервис из одних рук. В сезон цены вырастают примерно на 20-30%.

Какого рода недвижимость приобретается украинцами чаще всего?

          В целом, для сдачи в аренду лучше всего приобретать одно- и двуспальные квартиры в туристической зоне Пафоса или Лимассола, желательно в составе большого комплекса с несколькими бассейнами и дополнительной инфраструктурой. Украинцы чаще всего украинцы покупают 2-х или 3-х спальные апартаменты или таунхаусы (двухэтажные квартиры с отдельным входом, общим бассейном и соседями рядом).

На какую сумму должен рассчитывать покупатель кипрской недвижимости?

          К примеру, квартиры (апартаменты) в комплексах с общим бассейном могут стоить от $140 тыс. до $270 тыс. ($1800-2500 за кв. м). Таунхаусы - от $220 тыс. до $350 тыс. ($2300-3500 за кв. м). Стоимость вилл несколько другая –- от $400 тыс. Если у клиента есть собственные пожелания при проектировании и строительстве, то тогда сумма может достигнуть $600 тыс. и выше.

Насколько привлекательна с точки зрения инвестиций в недвижимость эта страна и как быстро окупаются вложенные средства?

           Вложения в недвижимость во все времена были очень удачным способом инвестирования. Главное - нужно понимать, с какой целью приобретается недвижимость: для краткосрочного отдыха и сдачи в аренду, для отдыха в стиле "второй дом" или для постоянного проживания. В любом случае, Кипр - та страна, которая сулит массу преимуществ покупателю. Во-первых, в этой стране экологически чистая природная среда, очень низкий уровень преступности; отсутствует языковой барьер (здесь говорят и на английском, и на русском); высокий уровень развития банковской сферы и телекоммуникаций, а также развитая система медицинского обслуживания и страхования. И, наконец, Кипр - полноправный член ЕС и в 2008 году переходит на евро и входит в Шенгенскую зону. Кроме этого, здесь очень привлекательные условия покупки недвижимости. Речь идет о предоставлении полного права собственности на недвижимость, первоначальный взнос составляет всего от 20% стоимости жилья, срок кредитования - до 30 лет, а годовой процент по кредиту - от 4%.

Легко ли купить жилье на Кипре с юридической точки зрения? Существуют ли какие-то "подводные камни" в этом процессе?

Процесс покупки собственности на Кипре состоит из трех этапов.

1. Покупка собственности - это подписанный договор купли-продажи. На этом этапе покупатель оплачивает гербовый сбор, вносит плату за регистрацию земельного участка и выполняет свои финансовые обязательства по договору купли-продажи.

2. Собственность переходит во владение покупателя, как только она передана в его распоряжение. При этом со стороны покупателя и продавца должны быть выполнены все оговоренные в договоре купли-продажи условия и пункты. На этом этапе на покупателя переоформляются обязательства по всем коммуникациям.

3. Переоформление титула владельца на покупателя: Совет Министров выдает специальное разрешение, после которого продавец завершает регистрацию собственности в Департаменте регистрации собственности. На этом этапе покупатель оплачивает налог на перерегистрацию титула.

Покупатель подписывает договор купли-продажи, предметом которого является недвижимость. При этом покупателю гарантируется отсутствие любых юридических или финансовых препятствий. Затем подписанный договор купли-продажи регистрируется в Департаменте регистрации собственности. Эта процедура гарантирует отсутствие возможности для продавца продать собственность одновременно нескольким покупателям. Как следствие, покупатель становится полноправным владельцем собственности вне зависимости от того, когда будет переоформлен титул владельца.

Дорого ли содержать дом/квартиру в этой стране?

           Содержать недвижимость на Кипре не дорого. В нашей компании организован специальный департамент по послепродажному сервису - "Pafilia Services". Услуги "Pafilia Services" оплачиваются отдельно от коммунальных счетов и составляют примерно $100 за двуспальную квартиру. Стоимость виллы обойдется дороже, в зависимости от выбранных услуг. Стоимость коммунальных услуг на Кипре ниже, чем в Британии, Германии или Франции. В ежемесячные коммунальные платежи входит: электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение. За электроэнергию взимается фиксированная ежемесячная плата в размере 2-3 кипрских фунта (1 кипрский фунт равен около 11,3 грн., - ред.), плюс 6,4 цента за Квт\ч за электроэнергию, потребляемую в "часы пик" (07:00-23:00), и 5,5 центов за Квт/ч - в остальное время суток. За водоснабжение взимается фиксированная ежеквартальная плата в размере 7-8 кипрских фунтов в зависимости от района, плюс плата за потребление, которая рассчитывается по прогрессивной шкале.

          Что касается центрального газоснабжения, то сегодня на Кипре оно отсутствует, хотя эту систему планируется создать. Для приготовления пищи и отопления используются газовые баллоны: стоимость одного баллона - 5 кипрских фунтов. Одного баллона, в зависимости от интенсивности использования, хватает на 3-12 месяцев. По желанию, клиент может еще застраховать домашнее имущество.

Существует ли практика покупки кипрской недвижимости в кредит?

          Банки Кипра предлагают покупателям возможность получить кредит в размере 80% от стоимости недвижимости. Срок погашения кредита - до 30 лет (возраст покупателя на момент погашения кредита - не больше 70 лет). Для получения кредита необходимо предоставить следующие документы: копию договора купли-продажи; справку о доходах за последние 3 месяца либо письмо от бухгалтера; письмо-рекомендация из банка, где находится Ваш счет; выписка по счету в банке за последние 3 месяца; копии паспортов.

Процентные ставки зависят от валюты, в которой Вы получаете кредит. К примеру, в швейцарских франках процентная ставка на уровне 4,0625% в год, в евро - 5,6875%, в долларах США - 7,1875%, японских йенах - 2,3750%. При этом в настоящее время наиболее распространенной мировой валютой ипотечного кредитования является швейцарский франк. Стоимость банковских услуг за обработку документов и оформления займа составляет 1%.