Отныне украинцам в качестве загородной недвижимости предлагается приобрести «дачу» на Кипре

На украинский рынок  недвижимости вышел один из крупнейших кипрских девелоперов - Pafilia Property Developers. Иностранные застройщики намерены удовлетворить растущий спрос на заграничную недвижимость, продавая своим украинским клиентам апартаменты (от $145 тыс.), дома (от $200 тыс.) и виллы (от $345 тыс.) на Кипре.

«В настоящее время минимальные цены на 1 кв. м жилья на Кипре начинаются от 800-1500 кипрских фунтов в зависимости от месторасположения недвижимости (1 кипрский фунт приблизительно равен $2). Это гораздо ниже, чем во многих европейских странах», - сообщил генеральный директор Pafilia Property Developers Элиас Эллиадес. По его мнению, этот факт, а также привлекательное месторасположение на острове и развитость инфраструктуры заграничной недвижимости станут весомыми конкурентными преимуществами кипрской компании при выборе украинцев между покупкой загородной недвижимости и заграничной виллы на Кипре. Кроме того, у киприотов по сравнению с украинскими застройщиками есть и еще один весомый плюс.

О намерении открыть украинское представительство заявил и Банк Кипра (the Bank of Cyprus Group). «Мы надеемся, что до конца текущего года у нас появится украинское представительство. В настоящее время необходимые документы находятся в Национальном банке Украины на регистрации», - отметил представитель Банка Кипра в Украине Александр Таганов. По его словам, финучреждение собирается открыть здесь пока только представительство. Но на Кипре банк будет выдавать кредиты нерезидентам и резидентам этой страны, причем в любой валюте мира и по ставкам от 3,25% годовых сроком на 15-20 лет. Следует сказать, что пока ни один украинский банк такой низкой ставкой по ипотечному кредиту похвастать не может.

Относительно налогов, которые должен будет уплатить государству покупатель недвижимости, эксперты уточнили, что внимание следует обратить лишь на один крупный налог. «При переводе титульных листов на имя владельца (т. е. при фактическом совершении сделки купли недвижимости.) выплачивается один крупный налог в размере 3-8% сделки в зависимости от стоимости жилья», - сказал г-н Эллиадес. Остальные налоги, по его словам, являются незначительными.

Кипрская недвижимость дорожает в среднем на 15% в год.

Напомним, что ранее украинские эксперты определили, что наиболее популярна среди украинцев в настоящее время недвижимость на курортах Болгарии и Турции. Таким образом, главным конкурентом для киприотов в борьбе за украинского покупателя станут именно эти государства.

Однако специалисты приводят также убедительные данные о том, почему кипрская недвижимость станет интересна для украинцев. По подсчетам главы украинского представительства Pafilia Property Developers Андрея Кремня, кипрская недвижимость выгодна для вложения средств не только для частных лиц, но и для украинских инвестиционных компаний. «Годовой доход от сдачи недвижимости в аренду составит 5-7% ее стоимости. Если правильно рассчитать первый взнос, а потом сдать недвижимость в аренду, то кредит можно выплатить только за счет этих доходов», - утверждает эксперт. Кроме того, по словам специалиста, кипрская недвижимость дорожает в среднем на 15% в год.

Украинские эксперты полагают, что кипрская компания выбрала для своего развития наш рынок не случайно. «Зарубежные компании еще с прошлого года начали организовывать свои представительства в Украине. Прежде всего иностранцев привлекает украинский рынок возможностью больше заработать: как правило, получаемые ими прибыли в несколько раз выше, чем в европейских странах», - сообщил глава комитета по законодательству Ассоциации риелторов Украины Генрих Людкевич. В то же время эксперт отметил, что интерес украинцев к заграничной недвижимости растет, однако покупка соотечественниками такого жилья у нас пока не представляется массовым явлением.

По словам экспертов, пока услуги по продаже недвижимости за границей предлагает очень мало компаний. Заграничное жилье большинства стран не пользуется особой популярностью среди украинцев из-за высоких налогов при его покупке. Кипрская недвижимость вполне может стать востребована украинцами - уж больно привлекательны условия ее покупки.

Справка

Банк Кипра (the Bank of Cyprus Group) - основан в 1899 г., является ведущей банковской и финансовой группой Кипра. В дополнение к основной деятельности по обслуживанию частных лиц и коммерческих структур, группа занимается инвестициями, факторингом, венчурным капиталом, управлением финансами и страхованием. По данным банка, он занимает около 40% рынка банковских услуг на Кипре.

Pafilia Property Developers основана в 1977 г. Компания владеет более чем 500 объектами недвижимости в районах Пафоса и Лимассола - известных своими курортами и памятниками истории и культуры. В портфель продуктов компании входят: квартиры на период отпуска в черте города, виллы, построенные по индивидуальным проектам в престижных районах пригорода, а также участки земли на Кипре. По данным компании, она занимает около 30% рынка недвижимости Кипра.