5 предосторожностей при покупке недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре может оказаться серьезным испытанием, если вы незнакомы с местными особенностями этого процесса. Вам необходимо найти независимого адвоката, которому вы будете доверять, и который сможет добиться того, чтобы вы были полностью защищены.           

  Но вопрос в том, как убедиться в том, что ваш адвокат будет наилучшим образом защищать ваши интересы? По моему мнению, следует обратить внимание на изложенные ниже пять пунктов. Это важнейшие пять моментов, которые должен прояснить ваш адвокат в первую очередь.

1. Проверить, что вы можете купить данную недвижимость

Имеются определенные ограничения на количество единиц недвижимости, которые в зависимости от конкретной ситуации вы можете перевести на свое имя на Кипре.

Будучи гражданином ЕС, вы можете купить здесь любое количество земельных участков, домов и квартир, если вы проживаете на Кипре постоянно (у вас есть йеллоу-слип). Если вы не проживаете на острове постоянно, то вы можете приобрести любое количество земельных участков и титул собственника на один дом (одну квартиру). Для граждан ЕС все ограничения должны быть сняты к 1 мая 2009 года.

Тот, кто не является гражданином ЕС, может купить лишь один дом (одну квартиру) на Кипре, которые находятся на стадии строительства или уже построены, на участке земли не более 4014 кв. метров.

Помните, что всегда следует вдумчиво оценивать ситуацию. Подписание договоров о покупке собственности, которую вы не можете перевести на свое имя, чревато осложнениями.

2. Договориться о фиксированной цене на все услуги.

Гонорары юристам часто связаны с ценой собственности, которую вы покупаете. В дополнение к своему гонорару адвокат предъявит вам счета на оплату расходов (иными словами — на покрытие карманных расходов, понесенных им от вашего имени).

Кроме того, вам придется заплатить гербовый сбор, а также (при переводе титула собственника на ваше имя) регистрационный налог.

Вы должны знать сумму своих расходов на каждом из этих этапов, чтобы можно было спланировать свой бюджет для успешного завершения покупки. Адвокат обязан предоставить вам всю эту информацию.

3. Проверить титул владельца.

Это очень важный момент! Необходимо проверить в Земельном комитете следующее: 1) нет ли каких-то ограничений (например, квартира или дом заложены в банке), 2) является ли лицо, продающее вам недвижимость, ее фактическим владельцем, 3) нет ли каких-либо других договоров на покупку-продажу этой собственности.

4. Проверить, не находится ли застройщик на грани банкротства!

Для определения надежности компании важно выяснить финансовое положение застройщика с тем, чтобы знать, что компания не столкнется с финансовыми трудностями в процессе строительства данной недвижимости. Ваш адвокат должен проверить это в офисе регистрации компаний, прежде чем вы подпишете контракт.

5. Получить копии от Управления планирования и строительства.

Если вы покупаете новую или недавно построенную недвижимость на Кипре, вам следует убедиться, что были полностью выполнены условия выдачи разрешений Управления планирования и строительства. Если это не так, то в будущем вам будет очень тяжело перевести на себя титул владельца.

Покупка недвижимости на Кипре — многоступенчатый процесс. Разумеется, один случай может отличаться от другого. Однако вы должны убедиться, что ваш адвокат совершит как минимум все пять упомянутых выше шагов